Em đang xem một căn chung cư ở quận 2, chủ nhà rao bán. Giá ổn, vị trí đẹp, nhưng nghe nói phí quản lý lên tới 25.000đ/m²/tháng và chưa rõ ai quản lý tòa nhà. Liệu có nên mua không anh em? Phí quản lý cao có ảnh hưởng gì về lâu dài không?”
Có nên mua chung cư khi phí quản lý còn cao và chưa minh bạch? Có nên đầu tư sớm luôn không?
BÌNH LUẬN (18)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
Mình đang ở chung cư 20.000đ/m² mà vẫn thấy hơi chát rồi. 25.000 là khá cao đó bạn. Nếu dịch vụ không tương xứng thì nên xem kỹ lại ban quản lý.
Quan trọng là ai quản lý tòa. Nếu vẫn do CĐT nắm quyền, phí cao là điều dễ hiểu, vì họ thường “gánh” cả lợi nhuận trong đó.
Đúng đó, em từng ở dự án phí cao nhưng tháng nào cũng “cãi nhau” vụ tiền điện, tiền rác. Dịch vụ thì chẳng ra sao.
Góc nhìn chuyên môn một chút nhé anh em:
Phí quản lý nhà chung cư được quy định trong Thông tư 02/2016/BXD, mức thu phải tương xứng với dịch vụ cung cấp (an ninh, vệ sinh, bảo trì, vận hành kỹ thuật…).
Nếu mức 25.000đ/m² nhưng tòa không có hệ thống quản lý thông minh, bảo vệ 24/7, camera trung tâm, phòng sinh hoạt cộng đồng thì rõ ràng là cao.
Anh em nên yêu cầu bảng chi phí chi tiết, xem ban quản lý là đơn vị nào (CĐT hay công ty thuê ngoài) Một tòa vận hành tốt phải công khai tài chính định kỳ nếu không thì chính là vấn đề.
Tôi gặp rất nhiều nhà đầu tư mua chung cư “đẹp mà phí cao” rồi sau đó cho thuê không hiệu quả.
Phí quản lý cao ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền ròng mỗi tháng.
Ví dụ: căn 70m², phí 25.000đ/m² = 1,75 triệu/tháng. Nếu cho thuê 15 triệu, coi như mất hơn 10% doanh thu chỉ vì phí quản lý.
Chưa kể người thuê cũng ngại những dự án phí cao – vì họ phải trả thêm.
=> Nếu mục tiêu đầu tư cho thuê thì bác nên ưu tiên dự án phí ổn định, minh bạch và dịch vụ tương xứng.
đúng thật, nhiều nơi cư dân cãi nhau cả năm chưa xong vụ ban quản lý!
Phí cao nhưng nếu dịch vụ như Vinhomes thì mình thấy xứng. Chỉ sợ dạng “cao cấp nửa mùa” phí cao mà vệ sinh, bảo trì thì kém.
Thêm một lưu ý nhỏ: khi mua chung cư thứ cấp, nên hỏi rõ:
Ban quản lý hiện tại là ai?
Có dự kiến thay đổi không?
Phí quản lý có thể tăng theo năm không?
Một số dự án để “thu hút dân”, năm đầu thu thấp, sang năm tăng 30,40% đấy anh em.
Mình đang ở tòa 23.000đ/m², cảm giác là phí cao mà tiện ích cũng chẳng khác nhiều. Nếu chọn mua, nên cân nhắc vị trí + cộng đồng cư dân có văn minh không, vì họ là người quyết định cách vận hành tòa.
Ak cái này sau mình cần lưu ý khách họ chọn chung cư cao cấp, nghĩ rằng phí cao = chất lượng cao.
Nhưng thực tế, nhiều tòa phí cao vì bộ máy quản lý cồng kềnh hoặc CĐT chưa bàn giao vận hành.
Nếu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, nên kiểm tra biên bản họp cư dân, xem cư dân có tranh chấp với ban quản lý hay không. Đừng chỉ nhìn vào mức phí hãy nhìn vào giá trị họ mang lại cho số tiền đó.
Cộng đồng cư dân quyết định rất lớn. Tòa có cư dân tri thức, họ sẽ yêu cầu minh bạch. Còn nếu tòa còn nhiều căn đầu tư, người ra vào liên tục thì ban quản lý thường “muốn làm gì thì làm” bác ạ, bác cân nhắc cho kỹ.
Có ai biết mức phí chuẩn cho căn hộ trung cấp TP.HCM giờ khoảng bao nhiêu không? Cảm ơn anh chị
Còn một góc nhìn đầu tư: Tòa có phí ổn định, cư dân thân thiện, quản lý minh bạch sẽ giữ giá rất tốt, đặc biệt khi thị trường chững. Khách em những nhóm như chuyên gia người nước ngoài thuê dài hạn rất coi trọng điều này.
Mình từng ở Vinhomes, phí cao nhưng quản lý cực kỳ chuyên nghiệp, lúc nào cũng sạch và an ninh tốt. Nên đôi khi “cao” mà đáng.
Phí quản lý cao không hẳn xấu đâu bạn, quan trọng là dịch vụ có xứng hay không. Chung cư mình ở phí 28.000đ/m² nhưng thang máy sạch, bảo vệ 24/7, khu sinh hoạt chung đẹp. Còn nhiều nơi phí rẻ mà tháng nào cũng cãi nhau với ban quản lý ????
Nhiều dự án mới lúc đầu chủ đầu tư tự thuê đơn vị quản lý để giữ hình ảnh, nên phí cao. Sau này cư dân họp lại chuyển sang ban quản lý riêng, phí sẽ giảm. Mình từng mua 1 căn đã từng vậy rồi.
Mình khuyên nên hỏi rõ hợp đồng quản lý tòa nhà – bên nào phụ trách, thời hạn bao lâu, có thể thay đổi được không. Nếu không rõ, về sau cư dân khó can thiệp, dẫn tới mâu thuẫn nội bộ.
Phí quản lý cao là chi phí cố định hàng tháng, nên nếu bạn mua để cho thuê, phải tính kỹ tỷ suất lợi nhuận nhé. Có dự án nhìn rẻ nhưng phí cao ăn hết lời luôn.