Các anh chị trong diễn đàn cho em hỏi, hiện em có môi giới giới thiệu một dự án mới ở khu vực ven Hà Nội, nhưng hiện tại chỉ có hợp đồng góp vốn/đặt cọc giữ chỗ, chưa có giấy phép xây dựng hay phê duyệt 1/500. Thấy phân vân quá, vì thấy giá khá mềm, sợ chậm tay thì mất cơ hội. Anh chị nào có kinh nghiệm cho em xin lời khuyên với ạ?”
Nếu dự án chỉ mới có hợp đồng góp vốn/đặt cọc giữ chỗ thì có nên mua không các bác? Giá tốt quá.
BÌNH LUẬN (21)
Topic được xem nhiều
04/10/2025
Nghe đến “góp vốn” là em thấy rủi ro rồi, bác nên cẩn thận.
Đúng rồi, em từng thấy nhiều dự án ôm tiền khách cả chục năm vẫn chưa xong pháp lý.
Anh chia sẻ thẳng thế này: hợp đồng góp vốn hay giữ chỗ bản chất chỉ là cam kết dân sự, không thay thế cho giấy tờ pháp lý dự án. Nhà đầu tư non kinh nghiệm thường bị hấp dẫn bởi giá rẻ, suất ưu đãi. Nhưng thực tế, nếu dự án chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư + phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thì rủi ro rất lớn. Kinh nghiệm của anh là chỉ tham gia khi:
Dự án có văn bản pháp lý rõ ràng.
Chủ đầu tư uy tín, có dự án bàn giao thành công trước đó.
Nếu không, tiền bỏ ra giống như gửi không lãi suất, trong khi khả năng mất vốn không nhỏ.
Thế nên người ta mới gọi là “mua niềm tin” đúng không anh?
Về mặt pháp lý, hợp đồng góp vốn không được coi là hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Nghĩa là bạn không thể ra tòa đòi căn hộ/đất nền nếu chủ đầu tư không triển khai. Bạn chỉ có thể đòi lại số tiền đã góp, mà thực tế nhiều vụ việc, khách hàng phải đi kiện hàng năm trời. Với khách hàng tôi luôn luôn nhắc nguyên tắc là cỉ mua khi có văn bản pháp lý tối thiểu.
Em thấy nhiều môi giới nói là “chắc chắn ra sổ”, vậy có nên tin không?
Khách của em cũng hay bị chào mua kiểu này. Ở nước ngoài, mọi dự án phải có giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng mới được bán. Nhưng ở VN, nhiều nơi “bán lúa non”. Nói chung là nếu không đủ thông tin pháp lý, tuyệt đối không nên chuyển tiền, dù chỉ là đặt cọc giữ chỗ. Với người sống xa quê, một khi xảy ra tranh chấp thì rất khó theo kiện.
Điểm mấu chốt là phải xem quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt chưa. Nếu chưa có 1/500, đồng nghĩa là dự án chưa đủ điều kiện để triển khai. Nhiều chủ đầu tư dùng chiêu “giữ chỗ” để huy động vốn trái phép. Một số dự án thậm chí nằm trên đất chưa chuyển đổi mục đích, hoặc đang vướng giải phóng mặt bằng. Nên lời khuyên của tôi là anh em kiểm tra hồ sơ quy hoạch trước khi đặt bút ký bất kỳ giấy tờ nào.
Thế còn trường hợp mua sớm để “ăn chênh” thì có khả thi không các anh chị em?
Đầu tư dạng “ăn chênh” chỉ dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, có quan hệ và nắm chắc pháp lý. Người mới mà làm theo thì dễ kẹt vốn, nhất là khi thị trường chững lại nên bác lưu ý.
chắc phải chờ pháp lý rõ ràng mới dám xuống tiền bác ơi, em có anh bạn từng mất tiền trăm kiểu này đấy. Tưởng ngon nhưng toàn xương.
Anh chị cho em hỏi, có ngân hàng nào cho vay khi chỉ có hợp đồng góp vốn không?
Không. Ngân hàng chỉ giải ngân khi có hợp đồng mua bán được công chứng, kèm theo hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án. Hợp đồng góp vốn thì ngân hàng sẽ từ chối, vì không đủ cơ sở pháp lý.
Thực tế không phải dự án góp vốn nào cũng xấu. Có những chủ đầu tư lớn, họ huy động vốn để khởi công nhanh hơn. Nhưng vấn đề là bạn phải đọc kỹ hợp đồng: tiền góp vốn được dùng làm gì, cam kết trả lại trong bao lâu nếu dự án không triển khai? Có điều khoản phạt không? Nếu hợp đồng lỏng lẻo, coi như tự mình chấp nhận rủi ro.
Em từng bị “chôn vốn” ở một dự án góp vốn 5 năm chưa ra sổ. Giờ muốn rút cũng khó.
Thôi bác ơi, với loại hình chung cư tốt nhất bác chọn CDT có pháp lý đầy đủ chứ đừng vì giá về sau tiền mặt tật mang, mất thời gian
Em thấy có người lướt sóng kiểu này, mua 200 triệu giữ chỗ, sau 6 tháng bán chênh được 50 triệu.
Đúng là có người lời, nhưng cũng có người mất trắng. Vấn đề là phải phân biệt dự án nào có cơ sở pháp lý đang chờ hoàn thiện, và dự án nào chỉ là “vẽ trên giấy”.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo: không để lòng tham che mờ pháp lý. Đất đai luôn còn đó, nhưng tiền mất thì khó lấy lại bác ạ
Chắc nên chờ đầy đủ thì làm bác ạ, chứ không rủi ro quá.
Nói chung là ko nên bác ạ chọn khu vực, loại khác
Tốt nhất nên tỉnh táo tầu bác ơi